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市场评述
官方解读北京共有产权住房分配政策:网上申请 精准分配
时间:2017-10-20   来源:未知   作者:中国电磁阀网

  经济日报-中国经济网北京10月19日讯 公开公平公正的审核分配,是住房保障工作的性命线。北京市住建委官方公众号“安居北京”今日发表文章,从审核分配角度来解读《北京市共有产权住房治理暂行办法》(以下简称《办法》)。《办法》规定,北京共有产权住房突出以区为主进行分配,优先供应本区户籍和本区就业人员的原则。

  近年来,北京市全面贯彻落实党中央、国务院有关精力,不断在保障房审核分配环节进行方式创新,及时出台有力举动,简化保障房申请流程,不断扩大保障范围。

一是简化审核流程,变数据手工核查,为各部门联网数据比对,减少线下纸质材料流转,增加线上信息交流,变大众“跑腿”,为信息“跑路”,做到便民、准确、高效,进步政府效能。

二是创新分配方式,采用公开摇号、先到先得、群体租赁和新职工专项配租等多种方式,做到首次分配注重公正、艰苦优先,再次分配注重效率、物尽其用。同时,加大对重残、大病、高龄等特困家庭精准帮扶力度,进一步完善相关政策,施展好住房保障兜底作用。今年4月起,又从公租房、自住房项目中专门切出不低于30%比例的房源面向长期稳定就业的“新北京人”分配,保障范围进一步扩展,受到社会一致好评。

  此次出台的《办法》,是对现有保障性住房审核分配方式的进一步完善和创新,体现出“从严、精准、便民、公开、规范”等5大特色,切实增能人民群众取得感。

  哪些人契合申请条件?

  从严申购条件,回归自住属性

  《办法》规定,申购家庭必需为吻合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭,其中独身家庭申购,申请人应当年满30周岁。

  《办法》同时规定,已签署住房购置合同、征收(拆迁)安顿房弥补协议和有住房转出记载等情况的家庭不得购买共有产权住房。

  对申购条件进一步从严,就是明确共有产权住房要优先解决无房家庭的首次购房需求和优先保障家庭构造稳定的家庭。积极引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,逐渐形成租售并举、先租后售、梯度消费的良性住房理念,让住房切实回归自住属性。

  优先配售给哪些人群?

  实行精准调配,增进职住均衡

  《办法》规定,共有产权住房配售工作由北京市各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其余区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭(新北京人)。其中,知足在本区工作的非本市户籍家庭(新北京人)住房需求的房源应不少于30%。

  北京市各区人民政府应当按照人才工作需要,在重点功能区、产业园区范围内及周边建设筹集共有产权住房,用于满意区域范围内人才寓居需求。

  上述规定,突出以区为主进行分配,优先供给本区户籍和本区就业职员的原则,是北京市推进职住平衡的重要措施,有利于解决北京交通拥堵的大城市病问题,为营造宜业宜居、创新发展的环境奠定基本。

  在哪儿申请?

  实现网上申请,切实便民利民

  《办法》规定,共有产权住房实施网上申购。开发建设单位取得项目计划计划复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核同意后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

  相符前提的家庭,可在项目开明网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出购房申请,并依照《措施》划定的条件和项目公告,准备相关证明资料。

  市住房城乡建设委会同公安、地税等部门在申购期停止后20个工作日内,通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情形进行审核。经审核通过的家庭,可获得申请编码。

  依托信息化技巧,多部门积极联动,真正让“数据多跑路、百姓少跑腿”,共有产权住房实现网上申请,是北京市在保障性住房审核分配环节取得的打破性结果,也体现了政府部门高效、便民的服务主旨。

  如何确保公然、公平?

  公开分配信息,接收社会监视

  《办法》规定,区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先顺序分组,肯定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。

  共有产权住房开发建设单位在区住房城乡建设委(房管局)监督指导下,对符合条件的申请家庭进行公开摇号,断定选房次序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。

  开发建设单位应提前5个工作日,在销售现场和区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次支配等。开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对,并报区住房城乡建设委(房管局)复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。

  《办法》同时规定,共有产权住房摇号、选房过程和成果应由公证机关依法全程公证,主动接受人大代表、政协委员及新闻媒体监督,并能够邀请社会大众现场监督。

  三方权责如何明确?

  使用示范合同,规范三方权责

  共有产权住房将应用依据《方法》修订的《北京市共有产权住房预售合同(试行)》。该合同对开发单位、购房人和政府份额代持机构等三方当事人的权力义务进行了明白与规范。

  同时,合同附件中增加了《北京市共有产权住房使用协议》,由购房人与代持机构签订,就房屋转让、购买其他住房、房屋出租、公道使用、相关费用等内容进行了详细约定。假如购房人有违反相关规定和合同、协议约定的,代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处置。

  今后,共有产权住房的审核分配工作将按照《办法》要求,秉承公正、高效、精准、便民原则,踊跃推动项目落地,加快审核分配过程,确保程序公正公开,切实解决百姓安居问题,为树立拥有首都特点的购租并举的住房体系和长效机制供给有力保障。

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